Términos y condiciones · Anexo
Anexo de análisis automatizado CABES
Versión 1.1 · vigente desde su publicación · 19 de octubre de 2026
1. Proveedor y ámbito de aplicación
Los servicios CABES son prestados por Constructora CONOR Ltda., RUT 76.227.446-9, con domicilio en José Francisco Vergara 3238, Iquique, Chile, y contacto info@cabes.cl. Estas condiciones regulan los análisis automatizados de CABES MAPS, incluidos sus informes PRO y MAX, CABES ENGINE y, cuando se ofrezcan, sus simulaciones complementarias, así como la consulta de CABES MOMENTUM. Se aplican a esos servicios en cabes.cl y cabesmaps.cl. Su aceptación no contrata funciones no adquiridas ni autoriza cobros nuevos. En lo que se refiere a estos análisis, si existe diferencia con los Términos generales, prevalece este Anexo.
2. Finalidad de la primera evaluación
CABES es una herramienta de apoyo a la exploración y evaluación inicial de terrenos y alternativas de desarrollo. Su objetivo es entregar una primera mirada, mediante antecedentes, cálculos, representaciones y estimaciones, para que el usuario determine si corresponde encargar estudios más profundos y profesionales. El alcance concreto depende del producto, la cobertura y los antecedentes identificados en cada operación. CABES debe entregar la prestación efectivamente ofrecida; su carácter preliminar no elimina esa obligación.
3. Software automatizado y posibilidad de errores
El software automatizado puede cometer errores. Los servicios de CABES utilizan procesos de cálculo y tratamiento de datos y, en las funciones que lo incorporan, inteligencia artificial. Sus resultados pueden contener errores, omisiones, desactualizaciones o imprecisiones, incluso cuando se presentan con cifras detalladas, gráficos o apariencia de precisión. Estas limitaciones pueden afectar datos, clasificaciones, interpretaciones, tablas, textos, superficies, distancias, geometrías, mapas, gráficos, volúmenes y simulaciones. No debe presumirse una revisión humana individual de cada resultado, salvo que el servicio la ofrezca expresamente. Estas advertencias no autorizan a CABES a ignorar errores conocidos ni a incumplir las características ofrecidas.
4. Fuentes y cobertura de los datos
Los antecedentes provienen de fuentes públicas, privadas, colaborativas y del propio usuario, con fechas, resoluciones y coberturas distintas. Una fuente oficial no transforma un cálculo de CABES en certificación oficial. Una cifra de comuna o región no describe necesariamente el predio; una observación histórica no acredita el estado actual; una ausencia de registros o de intersecciones no acredita ausencia de riesgo, actividad o restricción. El usuario debe leer las fuentes, supuestos, fechas, unidades y reservas de cada resultado. CABES informará las limitaciones materiales que conozca para la operación solicitada y los cambios de producto que correspondan antes de su confirmación.
5. Alcance específico de MAPS PRO y MAX
Los informes MAPS reúnen información territorial, normativa y de contexto conforme a su alcance declarado. Pueden incluir población, equipamiento, accesibilidad, actividad, oferta publicada y cruces con capas de riesgo o restricciones. Los precios de avisos no equivalen a precios de transacción ni a una tasación individual. Los modelos de gasto o perfil socioeconómico no acreditan ventas, demanda efectiva ni capacidad de compra de personas específicas. Una isócrona es un alcance modelado; un radio expresa distancia y sus conteos no son intercambiables. MAPS no acredita dominio, límites legales, disponibilidad para adquirir, uso permitido no verificado, ausencia de afectaciones ni cabida arquitectónica. Los datos faltantes y reservas se identifican en el resultado y, cuando sean determinantes para la elegibilidad o alcance, antes de emitirlo.
6. Alcance específico de ENGINE y las simulaciones
Las cabidas de ENGINE son escenarios preliminares bajo los datos y supuestos informados. No equivalen a un anteproyecto aprobado, un proyecto de arquitectura o especialidades, un cálculo estructural, una cubicación de obra ni una certificación de cumplimiento. Deben verificarse geometría, superficie, normativa, CIP, densidad, alturas, rasantes, distanciamientos, estacionamientos, circulaciones, factibilidades y demás condiciones pertinentes. Las imágenes y volúmenes representan el escenario modelado y no garantizan su aprobación, construcción o comercialización. Si se ofrece una simulación económica, sus ingresos, costos, plazos y retornos dependen de los supuestos declarados y no constituyen promesa de rentabilidad, financiamiento ni recomendación personalizada de inversión.
7. Uso de MOMENTUM
Los datos observados, proyecciones e intervalos de MOMENTUM corresponden a las series, territorios, periodos y métodos de evaluación declarados. Una proyección puede fallar y un desempeño histórico no asegura desempeño futuro. Sus señales no se trasladan automáticamente a una comuna, un predio, su precio o su rentabilidad. El acceso a MOMENTUM no modifica las prestaciones ni la elegibilidad de un informe MAPS o una cabida ENGINE.
8. Verificación profesional antes de decisiones relevantes
El usuario debe contrastar los antecedentes y obtener la revisión de profesionales competentes antes de comprometer una compra o inversión, solicitar financiamiento, cerrar un diseño, presentar un expediente, ejecutar obras o utilizar el resultado como fundamento técnico definitivo. Según el caso, esa revisión puede requerir CIP vigente, ordenanza y planos oficiales, estudio de títulos, levantamiento topográfico, tasación, mecánica de suelos, estudios de riesgo y factibilidades. CABES no sustituye esos antecedentes ni garantiza decisiones de la DOM u otras autoridades. El resultado no debe utilizarse como único fundamento de una decisión relevante.
9. Antecedentes aportados y revisión de la selección
El usuario debe aportar antecedentes que pueda utilizar legítimamente, revisar el predio o unidad seleccionada, su geometría, superficies, rol, documentos y parámetros, y advertir los errores que detecte. Un polígono de terreno común no equivale a la superficie o derechos de una unidad de condominio. Una lectura automática de CIP, planos o documentos puede requerir corrección antes de calcular. Las obligaciones del usuario no eximen a CABES de las validaciones que haya ofrecido ni le trasladan errores imputables al servicio.
10. Aceptación y confirmación de cada operación
La aceptación expresa de esta versión se registra en la cuenta del sitio donde se otorga (cabes.cl o cabesmaps.cl) y rige para los servicios de ese sitio. Cuando CABES habilite una cuenta única vinculada de forma segura entre ambos sitios, la aceptación otorgada en uno se reconocerá en el otro para la misma persona; CABES informará esa vinculación y la sola coincidencia de correo no bastará. Mientras tanto, cada sitio podrá solicitar su propia aceptación. Antes de cada emisión se informarán el producto que se puede entregar, la selección, las reservas relevantes y el precio o saldo a consumir. El usuario deberá confirmar la solicitud y podrá cancelarla antes de iniciarla sin consumo. Sin aceptación válida y confirmación de esa operación no se iniciará su generación ni se consumirá saldo. Las condiciones aceptadas y el comprobante de cada operación quedarán disponibles para consultarlos y guardarlos.
11. Entrega, fallos y correcciones
La emisión y el consumo se regirán por la condición comercial informada y aceptada para la operación. La generación fallida o la ausencia de un resultado accesible no se tratarán como una emisión satisfactoria. Si se detecta un error, el usuario puede comunicarlo a info@cabes.cl indicando el folio y el punto observado. CABES revisará los antecedentes y, cuando corresponda, corregirá o reemitirá el resultado, repondrá el consumo o efectuará la devolución procedente. Una corrección de un defecto imputable a CABES no ocasionará un nuevo cobro por subsanarlo. Las versiones corregidas se identificarán sin ocultar la existencia de la emisión anterior. Estos mecanismos no sustituyen ni limitan los derechos o acciones legales del usuario.
12. Responsabilidad y ausencia de garantía de resultado
CABES no promete un resultado económico, una aprobación administrativa ni la viabilidad definitiva de un desarrollo. Las limitaciones y supuestos informados delimitan el análisis preliminar contratado; no constituyen una exoneración general por fallas del servicio. La eventual responsabilidad se determinará conforme a la ley, el incumplimiento que corresponda, su imputabilidad y relación causal con el daño. No se excluye responsabilidad que legalmente no pueda excluirse, ni se exige renunciar anticipadamente a reclamar o ser indemnizado. Nada de este anexo condona dolo futuro, culpa grave ni incumplimientos de obligaciones legales imperativas. El usuario conserva los derechos irrenunciables que le correspondan.
13. Uso de resultados y protección del servicio
El usuario puede utilizar y compartir sus resultados para sus proyectos y presentaciones, conservando su identificación, fecha, fuentes y reservas. No puede presentarlos como certificación oficial, alterar sus conclusiones atribuyéndolas a CABES ni ocultar limitaciones de forma engañosa. El acceso no transfiere el motor, el código, las bases protegidas, la marca ni derechos de terceros. Se prohíben la extracción masiva no autorizada, la elusión de controles y la ingeniería inversa en los casos legalmente restringibles. No se atribuye a CABES exclusividad sobre hechos o datos públicos ni se limitan usos permitidos por licencias aplicables o normas imperativas.
14. Cuenta, privacidad y datos
La cuenta debe contener datos veraces y su titular debe proteger sus credenciales y avisar de usos no autorizados. Quien actúe por una organización declara contar con facultades para hacerlo dentro del alcance que representa. La sola existencia de la cuenta no prueba que el titular haya aceptado una versión contractual. La identidad, las aceptaciones, los documentos y los registros de las operaciones se tratarán para prestar el servicio, cumplir obligaciones, proteger la seguridad y conservar evidencia conforme a la política de privacidad y a la ley. Esta aceptación no autoriza marketing, venta de datos, publicación de documentos privados o entrenamiento de modelos con ellos. Las finalidades que requieran un consentimiento distinto deberán informarse y recabarse separadamente. CABES aplicará los resguardos de seguridad y confidencialidad que correspondan conforme a la ley y a la política de privacidad.
15. Cambios y relaciones ya contratadas
Las modificaciones materiales se comunicarán y requerirán aceptación expresa para las operaciones futuras sujetas a ellas. No se aplicarán retroactivamente para reducir prestaciones adquiridas o eliminar responsabilidades. Si el usuario no acepta, no se iniciarán nuevas operaciones bajo esa versión; se mantendrán el acceso a comprobantes y resultados contratados y las soluciones que correspondan a derechos pendientes. Una nueva función con obligaciones distintas, un precio nuevo o un servicio de otro proveedor requerirán su información y aceptación específicas.
16. Retracto, ley y reclamaciones
Este anexo no elimina el derecho de retracto que corresponda conforme al artículo 3 bis de la Ley 19.496. Tampoco modifica por sí solo la política comercial de compras anteriores. Una eventual exclusión para un servicio determinado deberá estar permitida y comunicarse expresamente, de manera destacada y accesible, antes de su contratación y pago; no se presume por marcar la casilla de generación. Los términos se rigen por la ley chilena y las controversias corresponden a los tribunales legalmente competentes, respetando los derechos de consumidores y micro o pequeñas empresas cuando proceda. La atención en info@cabes.cl no constituye un requisito previo que impida acudir a las autoridades o tribunales competentes.
Complementa los Términos y condiciones (versión 1.0). Identificador de esta versión: anexo-1.1-2026-10-19.